© MS-Immobilienservice 2021 MS - IMMOBILIENSERVICE Schmidt e.K.
Standort Berlin - Bötzowstr. 26 - 10407 Berlin
Standort Plettenberg - Berliner Str. 38 - 58840 Plettenberg
Email:
m.schmidt@ms-immobilienservice.de
Unsere Leistungen
Sie kennen sicherlich die Probleme, die sich oftmals mit der
Verwaltung Ihres Objekts ergeben.
Hierzu gehören unter anderem:
•
undurchsichtige Jahresabrechnungen oder Wirtschaftspläne
•
Jahresabrechnungen werden nicht fristgerecht erstellt
•
schlechte Erreichbarkeit des Verwalters
•
lange Bearbeitungszeiten
•
Kompetenzmängel bei der Abwicklung größerer
Instandhaltungs- & Instandsetzungsmaßnahmen oder bei
Gewährleistungsansprüchen
- um nur ein paar zu nennen.
Entscheiden Sie sich dazu, die Betreuung Ihrer Immobilie in
kompetente und professionelle Hände zu geben.
Eine Umstellung auf die MS-Immobilienverwaltung bedeutet,
Erhalt- und Wertsteigerung Ihres Eigentums sowie eine
Verbesserung Ihrer Rendite.
Sollten Sie Interesse an einem umfassenden und vor allem auf Ihre
Bedürfnisse zugeschnittenem Verwalterangebot haben, würden wir
uns freuen, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen.
Allgemeine
Objektverwaltung
•
Übernahme der
vorhandenen
Unterlagen und Daten
vom
Vorverwalter/Bauträge
r
•
Übernahme sämtlicher
Daten im EDV-System
•
Erstellen und
Aufbewahren von
Vertragsunterlagen
(Verwaltervertrag,
Dienstverträge,
Hausmeistervertrag,
Wartungsverträge,
Versicherungsurkunde
n u.s.w.)
•
Urkundensammlung
(Teilungserklärung,
Gemeinschaftsordnun
g, Hausordnung u.s.w.)
•
Erstellen, Sammeln
und Aufbewahren aller
wichtigen
Organisationsunterlag
en
(Einladungsschreiben
zu Versammlungen,
Versammlungsprotoko
lle, Unterschriftlisten,
Tagesordnungen,
Mitteilungen des
Verwaltungsbeirats
u.s.w.)
•
Korrespondenz mit
Miteigentümern,
Verwaltungsbeiräten,
Behörden und
Handwerkern
•
Datenänderung bei
Nutzerwechsel
•
Gewährung von
Einsicht in die
Verwaltungsunterlage
n
•
Vervielfältigung und
Versand von
Unterlagen
•
Übernahme
Versandkosten, Kosten
für Drucksachen,
Telefonkosten
Objektverwaltung
•
Durchführung der
Beschlüsse der
Wohnungseigentümer
•
Sprechstunden mit dem
Verwaltungsbeirat
•
Bearbeitung von
Beschwerden und
Schlichtungsbemühungen
bei Auseinandersetzungen
unter den
Wohnungseigentümern
•
Maßnahmen zu treffen, die
zur Wahrung einer Frist
oder Abwendung eines
sonstigen Rechtsnachteils
erforderlich sind
•
Bearbeitung von
Versicherungsfällen
•
Kontrolle und
Überwachung der
Hausordnung
•
Stellungnahme zu Anträgen
baulicher Veränderung im
Sondereigentum
•
Vertretung der
Gemeinschaft bei öffentlich
rechtlichen Bauauflagen
und Bauverfahren
•
Vorbereitung, Einberufung
und Durchführung der
Eigentümerversammlung
außerhalb der üblichen
Bürostunden
Technische
Verwaltung
•
Vorbereitung zur
Beschlussfassung,
Überwachung und
Abrechnung die im Rahmen
der Instandhaltung und
Instandsetzung des
Gemeinschaftseigentums
erforderlichen Maßnahmen
•
Einleitung von
Sofortmaßnahmen in
dringenden Fällen
•
Objektbegehungen mit
Hausmeistern und bei Bedarf
mit dem Verwaltungsbeirat
um sichtbare
Instandsetzungsmaßnahmen
festzustellen
•
Bedarfsanalysen zur
Einleitung notwendiger
Instandsetzungs- und
Instandhaltungsmaßnahmen
•
Angebotseinholung und
Vergleich
•
Vergabe von Aufträgen
•
Rechnerische und sachliche
Prüfung auf
Übereinstimmung mit den
vergebenen Aufträgen
•
Kleinreparaturen ausführen
lassen
•
Erstellung von mittel- und
langfristigen
Investitionsplänen für
durchzuführende
Sanierungsarbeiten an der
Haustechnik und der
Bausubstanz
Mehr Leistungen...
Sprechen Sie uns gern an, wenn Ihr gewünschter Bereich nicht in
dieser Liste geführt wurde
Objekt-
bewirtschaftung
•
Sicherstellung der
Versorgung (Strom, Wasser,
Kanal, Müll, Fernsehen)
•
Hausmeister (soweit in der
Gemeinschaftsordnung
vorgesehen) anstellen und
entlassen, sowie
Überwachung der
Dienstleistungen
•
Abschluss von
Dienstleistungs-, Lieferanten-
und Kaufverträgen
(Grünanlagen, Hausreinigung,
Werkzeuge, Reinigungsmittel
u.s.w.)
•
Abschluss von
Versicherungsverträgen,
Wartungsverträgen und
sonstiger Verträge, sowie
Überprüfung auf Erfordernis,
Richtigkeit und Preis-/
Leistungsverhältnis
•
Verhandeln mit Behörden
und Versorgungsbetrieben in
allen Fragen, die die
Gemeinschaft betreffen
•
Überwachung und Einhaltung
von Sicherheits- und
Schutzbestimmungen
(Verkehrssicherungspflicht,
Bundes-Imissionsgesetz
u.s.w.)